日前，建设部出台了2006年工作要点。要点强调，2006年建设部将继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施，控制房地产投资规模，调整住房供应结构，促进合理的住房消费，切实稳定住房价格。通过调控项目立项和土地供应，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。

我们认为，建设部的工作要点，体现了我党“立党为公、执政为民”精神，符合最广大的人民群众的根本利益，值得高度肯定。

目前，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一。房地产产值不但在GDP总量中占有相当可观的分量，而且，房地产业与两个数量庞大的普通群众团体的利益密切相关。这两个群众团体，一个是购房者群体，另一个是主要以农民工为主的房地产业的建设者。

问题是，近年的房地产市场发展，无论是购房者，还是普通农民工，他们当中的很多人，其切身利益都受到了不同程度的损害。

在购房者方面，居高不下的房价，让他们背上沉重的包袱。有不少家庭，为了购买一套住房，耗尽了三代人的储蓄，还要负担十年、几十年的房屋贷款。

在农民工方面，拖欠农民工工资问题，在建筑市场和房地产市场，时有发生。

房价居高不下，使得很多购房和准备购房的家庭，无力进行其他方面的消费。与此同时，权威部门的数据显示，我国很多行业、产业产能过剩，亟须扩大内需，消化这些过剩的产能。在这种情况下，如果听任房价继续涨下去，对国民经济的健康运行，将产生巨大的负面冲击。

另外，农民工工资得不到保证，不但影响社会稳定，影响新农村建设，也会对房地产市场产生不良的影响。

正是在这样的背景下，2005年3月、4月，国务院以及建设部等相关部委，相继出台一系列政策措施，稳定住房价格。

到2005年年末，我们看到，虽然各大主要城市的房价仍在上涨，但是上涨幅已经开始缓慢回落，房价疯涨的势头受到遏制。

尽管如此，我们认为，影响房价的一些负面因素仍然存在，稳定房价的工作在2006年仍应继续。此次建设部的工作要点中，提出要落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度、严肃查处内部认购违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为，继续合理控制城镇房屋拆迁规模等措施。这些措施，都是切中要害的，坚持实施下去，会有良好的效果。

纵有广厦千万间，还需百姓俱欢颜。只要以普通群众的利益为出发点开展工作，房地产市场必将得到更加健康稳定的发展。

多角度理解房地产价格变动 无只涨不落的房价

近几年，我国部分地区房地产价格的持续攀升并非正常供求失衡所引起，泡沫的成份是存在的。泡沫主要来自人民币升值预期和人为制造土地短缺假象，误导消费者进入非理性购房状况。当然，银行对房贷监管不严和某些地方政府炒高土地价格的行为进一步助长了泡沫的扩大。

拿地透明 品质提升 今年房价还会涨？

从去年3月开始，房地产市场宏观调控使购房人对房价下跌充满预期，然而，经过一年的观望，房价不但没有下降反而涨了不少。来自市建委的统计数字显示，2005年，全市商品住宅期房预售平均价格6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2％；其中普通商品住宅6721元/平方米，同比增长10.9％。进入2006年，房地产市场依然在观望中徘徊，不同的是，经过一年的“洗礼”，消费者更加成熟了，开发商也开始专注于通过提升房子的品质来吸引购房人。从这个意义上讲，购房人持续了近一年的观望，虽然没有撼动房价，但是房地产市场无疑开始向理性回归了。

我国专家认为世界上没有只涨不落的房地产价格

自1990年我国土地使用制度市场化以来，特别是近几年，我国房地产价格持续攀升特别是以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚。房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注，并引发了是否产生房地产价格泡沫的大讨论。国家还针对可能出现的房地产泡沫，从2005年年初开始，出台了一系列调控措施，以求稳定房地产价格。如何看待中国房地产价格变动及合理控制房地产价格的过度波动，从而使宏观经济保持稳定是一个需要研讨的课题。

房价高得百姓难忍受 二三线城市直面房价疾升

二三线城市房市是否成为投资热点，普通百姓闲谈漫议，道出原汁原味的心声：房价高得难忍受，买与不买都心有不甘。

我国住房过剩风险为何被漠视 房价是重要因素

国家统计局近期公布的三个房地产数据显示,我国面临着潜在的住房过剩风险。

商品房空置面积达1.14亿平米 住房真的过剩吗？

2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。国家统计局近期公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题———我国面临着潜在的住房过剩风险。

在房价不断上涨的今天，突然传出“住房过剩”这样的声音，实在是让人有点难以接受。按照常理，既然住房存在过剩，那么房价就应该逐步下调才对，但是实际上房价走势却始终一路攀高。空置房的存在确实是一个不争的事实，但空置的绝大多数都是一些中高档住房，而经济适用房之类的低档住房则鲜见“空置”一说。

·空置房的大量存在，虽然不能简单理解为生产过剩，但绝对难逃盲目开发之嫌。

·在我国的住房市场上，没有生产过剩，只有营销过剩；没有卖不出去的住房，关键是看开发商准备把房子卖给谁

建设部官员：经济房的大门应该对假穷人紧闭

国家建设部有关负责人日前表示，2006年要落实经济适用住房建设与管理的各项政策，严格供应对象和申请审查。而不久前，广州市多个部门召开工作会议不经意中传递了一个信息：广州将重启经济适用房计划。到建设部将2006年定为“鼓励住房消费年”，我们不难发现，这一声明透露了一个显而易见的信息——2006年，中低收入者的住房问题将受到政府更大的关注。

看世界各国如何限富人买房 炒房经济隐忧凸现

近年来，中国的房地产市场越来越热。在不少人为“基本住房”发愁时，改善性购房和投资性购房的强劲势头令国人关注。对此，国土资源部的高级官员表示，我国已在研究征收不动产税，它将保证个人居住的基本需求，对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，税率也要高。为此，本报驻外记者进行了一系列调查研究，让我们来看看其他国家的想法和做法。